En la Ciudad de Buenos Aires, los microdepartamentos de entre 15 y 18 metros cuadrados se transforman en un segmento inmobiliario cada vez más demandado. Dos proyectos recientes con estas unidades se vendieron completamente en menos de dos semanas, incluso antes de iniciar campañas publicitarias masivas. Esto refleja un interés creciente tanto de inversores como de usuarios interesados en este tipo de viviendas compactas.

Estos microdepartamentos, diseñados para maximizar la funcionalidad a pesar de su tamaño reducido, incluyen cocinas equipadas con anafes de dos hornallas, mesadas y alacenas, muchas veces disimuladas en placares para optimizar el espacio. En algunos casos, el lavabo se separa del baño para ampliar la superficie útil. Para compensar la falta de metros cuadrados interiores, los edificios ofrecen espacios comunes amplios: uno de los proyectos cuenta con más de 2.500 m² de amenities que incluyen piscina, solárium, gimnasio y una plaza seca de 400 m².

En cuanto a los precios, las unidades más pequeñas inicialmente se comercializaron alrededor de USD 35.000, pero hoy llegan a revalorizarse hasta valores cercanos a los USD 65.000 en reventa. El alquiler temporario es otra vía rentable, con tarifas que varían entre USD 45 y USD 80 por noche, y que pueden escalar hasta USD 120 en temporadas altas. Sin embargo, la ocupación hotelera bajó notablemente en los últimos meses, pasando de casi el 100 % a cerca del 60 %.

Un obstáculo significativo para este segmento es la normativa bancaria vigente, que impide acceder a créditos hipotecarios para viviendas menores a 22 m². Esta restricción limita la posibilidad de compra para quienes dependen de financiamiento formal, ya que las unidades debajo de este tamaño no califican para préstamos bancarios.

Las características de estos microdepartamentos los ubican en un punto medio entre viviendas convencionales y apart hoteles. En un caso, un edificio con 165 unidades fue pensado originalmente para uso residencial o turístico, pero terminó siendo adquirido mayoritariamente por inversores interesados en su utilidad para alquileres temporarios.