La actualización de las ordenanzas Tributaria y Fiscal de Cañuelas incluyó una contribución que afecta directamente a proyectos inmobiliarios y obras de gran escala. Esta norma exige que se ceda al municipio el 20% de los lotes creados en autorizaciones para barrios cerrados, viviendas multifamiliares, lotes en cementerios privados y grandes comercios cuando se produce una valorización por cambios en la zonificación o por obras públicas.

El mismo porcentaje aplica a inmuebles que obtengan un mayor aprovechamiento edilicio por modificaciones en los indicadores urbanísticos o autorizaciones administrativas, impactando así a desarrolladores, propietarios y profesionales del sector. La medida generó alarma entre arquitectos, urbanistas y agrimensores quienes cuestionan tanto la claridad como la justicia del tributo.

El Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires Distrito Uno de Brandsen (CAUBA UNO) manifestó formalmente su preocupación a la intendencia. Señalaron que la regulación provoca incertidumbre sobre su aplicación práctica y criterios para determinar “valorización”, además de desconocer con precisión el momento en que debe realizarse el pago.

Desde la entidad reclamaron definitividad en las reglas, para asegurar previsibilidad y evitar indefiniciones que afectan la planificación profesional y la inversión privada. También propusieron abrir un espacio de diálogo técnico con el municipio para analizar los alcances y resolver dudas.

Por otro lado, representantes del área de agrimensura expresaron críticas contundentes, advirtiendo que la norma no contó con un análisis técnico riguroso. Desde esta perspectiva, subrayaron que en los desarrollos urbanos ya existe la obligación de reservar un porcentaje de terreno para uso público, y que el nuevo tributo suma una carga adicional que podría desincentivar las inversiones inmobiliarias.

La imposición del 20% adicional en concepto de contribución sobre la valorización inmobiliaria fue definida como discrecional y poco ajustada a las realidades del sector, anticipando un impacto negativo en la dinámica del mercado local de construcciones y desarrollos.