El mercado inmobiliario en la Patagonia mantiene una actividad por encima del promedio nacional, con una estabilidad que contrasta con la búsqueda de identidad que caracteriza al sector a nivel país. Esta situación fue ilustrada por Sebastián Sosa, presidente de Remax Argentina y Uruguay, durante un encuentro regional en Bariloche.
Sosa describió un escenario en el que, tras un período de caída y contracción prolongada, el mercado comenzó a recuperarse con la reapertura del crédito hipotecario y un crecimiento en el valor del metro cuadrado. Sin embargo, este impulso inicial se frenó debido a la suba de tasas y mayores exigencias bancarias, lo que estabilizó la demanda y el valor de las propiedades sin generar un crecimiento acelerado.
En la Patagonia, zonas como Neuquén reflejan un aumento en el número de operaciones inmobiliarias, marcando una diferencia con el resto del país. Aunque los precios han mostrado incrementos, estos no se equiparan al ritmo de otros costos locales, como los alimentos, lo que genera un desacople entre expectativas de vendedores y capacidad real de compradores.
El perfil del comprador actual es cauteloso e informado, con un enfoque en conservar el capital más que en realizar inversiones de alto riesgo. Mientras tanto, los propietarios, conscientes de la inflación en otros segmentos, esperan trasladar ese aumento a sus precios, aunque la demanda no siempre lo respalda. Esto genera un equilibrio donde el valor del metro cuadrado puede considerarse bajo en términos objetivos.
Respecto al financiamiento, las entidades bancarias se mostraron más exigentes desde mediados del año pasado, incrementando las tasas y moderando la cantidad de créditos otorgados. Esta mayor restricción limita el acceso a préstamos hipotecarios y, en consecuencia, modera la dinámica de compra.
Para Sosa, este es un mercado estable que atraviesa un proceso de adaptación hacia un nuevo equilibrio. La región patagónica, con su comportamiento particular, sigue siendo un foco de interés para inversionistas y compradores que valoran las oportunidades que esta estabilidad ofrece frente a la volatilidad nacional.