Argentina lanzó su primer REIT, un vehículo financiero que facilita la inversión en el sector inmobiliario con un capital mínimo accesible, alrededor de $1,000. Este fondo permite a los inversores obtener rentas periódicas por alquileres y beneficiarse de la posible valorización de los inmuebles sin las complicaciones y altas barreras de la compra directa.

Uno de los aspectos más destacados del REIT es que, al finalizar la colocación de las cuotapartes, estas podrán ser negociadas en un mercado secundario, lo que ofrece mayor liquidez y flexibilidad para comprar o vender participaciones. Esto contrasta con la inversión inmobiliaria tradicional, que suele exigir importantes sumas y presenta dificultades en la administración y la venta rápida.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra actualmente valuaciones que se encuentran por debajo de sus máximos históricos previos, con el precio promedio del metro cuadrado aproximadamente un 27% menor que en 2019. Esta situación genera expectativas de recuperación a mediano y largo plazo, lo que podría impulsar la rentabilidad de los activos del fondo.

Además, el REIT tiene una estructura híbrida que no sólo genera ingresos por alquileres y la mejora en el valor de las propiedades, sino que también puede otorgar créditos inmobiliarios equivalentes a hasta la mitad de su patrimonio. Esta herramienta busca potenciar las ganancias de los inversores.

Desde el punto de vista fiscal, los residentes en Argentina que inviertan en este REIT se benefician de exenciones al impuesto a los Bienes Personales y al impuesto a las Ganancias, lo que convierte a esta alternativa en una opción más atractiva y eficiente desde el punto de vista tributario.

Los especialistas aconsejan considerar esta inversión con un horizonte a largo plazo, estimado en unos 10 años, ya que su rentabilidad dependerá del ciclo económico nacional y de la evolución del mercado inmobiliario local. La colocación permanece abierta hasta principios de junio y la liquidación se prevé para mediados de 2026. La compra de cuotapartes puede realizarse a través de diversas plataformas especializadas.